“O Imobiliário Português Ainda Tem Um Interesse Grande Pro Investidor”
Existe um ano, a consultora imobiliária Savills se fazia com a espanhola Aguirre Newman. A operação foi concluída no encerramento de ano, com a integração das duas companhias em um gigante internacional (o intuito de faturamento para este exercício é de 100 milhões), com sede em Madrid.
Desde a recém-estreada sede em La Castellana, a antiga Torre do BBVA, o presidente do conselho da nova organização conjunta, Santiago Aguirre, revê as chaves de um setor renovado e revitalizado que segue despertando o apetite de investidores.
Hoje em dia se cumpre um ano do anúncio da combinação com Savills. Como foi o recurso de integração? Nosso intuito era internacionalizarnos, e vimos inúmeras opções. Savills tinha duas enormes vantagens: imediatamente nos conhecíamos e tínhamos os mesmos valores e cultura.
Os 2 damos muita seriedade para as pessoas. E, além disso, éramos complementares em nossas linhas de negócio. Como partíamos de uma apoio muito boa, a integração foi fenomenal. Estabelecemos metas ambiciosas de faturamento e estamos a 20% acima.
, E pensamos que, como acontece quase todos os anos, a segunda parte do ano será melhor. Tudo isso contando com o que haverá firmeza a grau nacional e internacional. Nota-Se bastante quando há grandes sobressaltos. Como são afetados pela circunstância na Catalunha e o derrube político dos últimos meses, o setor? Em o que é a principal atividade imobiliária, aluguéis por fração de corporações, não apenas não caíram, no entanto que há um aumento notável na Comunidade. Porém, a atividade de investimento, apesar de o fator risco, de algum jeito, seja descontado, ainda não foi determinado bem o valor. Há poucas operações, em razão de os vendedores sabem que teriam que aceitar um preço inferior ao que consideram que vale teu edifício.
E os clientes ainda não tenham acordado com percepção qual é o prémio de traço que têm que ser pra ocorrência. Deste modo, este mercado está um pouco mais parado. Sobre a situação política em Portugal, acho que se dá por descontado que vai possuir uma estabilidade nas linhas econômicas, que, ao fim, são as mais importantes. Quais são as diferenças entre o seu mercado atual e o de uma década atrás?
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o episódio de que há risco de uma nova bolha? A bolha tem como ingrediente indispensável a alavancagem, e desde assim isto não está ocorrendo atualmente. Deste modo, não se podes falar de bolha. Em todo o caso, o superaquecimento dos preços em alguns segmentos, todavia a dificuldade é que no mercado imobiliário há ciclos.
Além do mais, existe um decalaje desde que os produtores detectam que há busca para um segmento até que podem a licença e acabam as obras. Conseguem ir três anos. Dessa maneira, costuma-se desenvolver mais de uma conta e acontece um excedente de oferta. Se isto coincide com a retirada de liquidez e se os investidores e promotores estão muito alavancados acontece a tempestade perfeita, como a de 2007. Todavia agora não vejo nenhuma suposição de que ocorra.
